賃貸経営の空室リスクまずはバーチャルインテリアで対策を!
賃貸の空室対策にはコストを抑えたバーチャルホームステージングが効果的
賃貸管理をしていると、空室対策がどうしても必要になります。
ただ、一般的に言われている空室対策は賃料変更、リフォーム、設備投資などコストがかかるものばかりではありませんか?
デジタルテクノロジーを生かしたバーチャルインテリアの空室対策をご紹介します。
不動産オーナーの75%以上が管理会社に空室対策を期待
カラーアンドデコが不動産オーナー様向けに実施したアンケートによると、
75%以上のオーナー様が管理会社に対して「入居率(客付力・空室対策)」を期待していることがわかっています。
実際に、管理会社の多くが空室対策に手をつけている、もしくは対策を検討しているのではないでしょうか。
一方で、「管理会社を変更したいと思ったことはありますか?」という質問に対しては、実に60%のオーナー様が「ある」と回答。
ここから言えることとしては、
”あなたの空室対策にオーナー様が満足していないかもしれない”
ということです。
今実施しているコストのかかる空室対策を、コストを抑えて効果をあげられるものに置き換えることができるとしたら魅力的だと思いませんか?
一般的な空室対策
一般的に言われている空室対策は以下のようなものです。
1.広告の出稿
入居者を募集するために、ネット広告や物件情報誌への掲載、ポスティングなど広告を出稿する方法は、
うまくいけばより多くの反響を獲得することができますが、多くの広告費を投下することが必要になってきます。
2.賃料の見直し
家賃を下げることはすぐにできる空室対策ですが、1,000円下げるだけでも2年間で24,000円のロスが出てしまいます。
一度下げた家賃は戻すことも難しく、コストインパクトも大きくなります。
3.敷金・礼金の削減
敷金・礼金を減らす、またはゼロにする対策もよく見られますが、こちらも賃料が高ければロスが大きくなってしまいます。
4.設備を充実させる
オートロック、モニターインターホンなど人気のある設備を入れることで入居者の候補にあがりやすくなりますが、
設備投資費用も施工時間もかかるうえ、
競合物件にもすでに備えられている場合が多く、投資の割に効果が薄い傾向が。
5.リフォーム・リノベーション
こちらは長期的には効果のある対策となりますが、設備を充実させる以上に費用と施工時間がかかります。
入居者を入れられない期間は家賃のロスに繋がります。
以上がインターネット上でもよく見る空室対策だと思います。ただ、どれも費用や時間の大きなコストがかかるものばかり。
カラーアンドデコが提案する空室対策は、もっとシンプルで効果的な ”バーチャルインテリア” です。
空室対策に効果的なバーチャルインテリアとは?
カラーアンドデコが提供するバーチャルインテリアとは、空っぽの物件写真にCGでインテリアイメージをプラスするサービスです。
空室の写真を見ただけでは、ほとんどの人が暮らし方を想像することができません。
どうやって自分がそこで暮らすのか、家具はどのように配置したら良いかなど、インテリアイメージを加えることで、
住んだ後の想像をしやすくするのがバーチャルインテリアです。
そこで暮らすイメージが明確になればなるほど成約に繋がりやすくなるので、空間を体験してもらえるというのはアドバンテージの高い空室対策になります。
さらにバーチャルインテリアのすごいところは、そんなテクノロジーが最短3時間で利用できるところ。
スマホやデジカメで撮影した写真と図面を送るだけで、インテリア―コーディネーターがデザインした居室に、実在する有名家具メーカーの家具を実寸で設置し、入居後も再現可能な状態でバーチャルステージングを行った写真が納品されます。
また、バーチャルだからこそ違ったインテリアを設置した複数の部屋を用意することが可能。
お客様の住まい方は人それぞれとなりますので、複数のパッケージをお選びいただくことで、様々なユーザーへ訴求することが可能となります。
ターゲットに合わせてお選びいただけるよう、多数のインテリアパッケージをご用意しております。
「バーチャルインテリア」による空室改善事例
大型マンションでの募集で半年間20%しか埋まっていなかったが、バーチャルインテリアを利用することで、1ヶ月で80%入居が決まりました。
(賃貸不動産仲介・管理 / 営業)
相場より家賃が高いが、オーナー様のご意向で値下げも難しい物件が、2年ものあいだ空室だった物件がすぐ決まり、効果に驚いています。
(賃貸住宅管理業/愛知県)
※積水ハウス不動産東京の導入事例
空室や居住中の物件写真、360度パノラマ写真に3DCGインテリアを加え、物件写真をグレードアップするのがカラーアンドデコのバーチャルインテリア。
オーダー後スマホやデジカメで撮影した写真と図面を送るだけ。
バーチャルインテリアは、最短3時間で納品が可能。
物件の立地や間取りに合わせてターゲットを設定し、プロのコーディネーターがオーダーメイドのコーディネートを行うプランなら3~5営業日で納品。
物件の使い方や広さなど暮らしのイメージが伝わる物件写真が完成します。
いかがでしたか?
敷居が高いと思われがちな空室対策ですが、 コストと手間を抑えた方法もあります。
入居検討者が来訪された時にその家の魅力を感じてもらえるように準備しておくことがとても大事です。
未来のお客様のために、バーチャルインテリアを活用して効果的に空室対策をしておきましょう。