空室でもコストは発生！空室期間を少しでも短くしたい！
賃貸マンション・アパートを経営されている方にとって、空室が発生してしまうことは売上がなくなること。
経営的に大きな問題であることはいうまでもありません。
しかも売上がないだけでなく、「在庫」となってしまっている部屋からも常にコストが発生しています。
「ゼロ」ではなく「マイナス」・・・。
放っておくと、ただお金が出ていくだけの存在になってしまいます。
賃貸物件のランニングコストとは？
物件の所有形態などにもよりますが、一般的に賃貸経営におけるランニングコストは、毎月の家賃収入の20％〜30%程度と言われます。
代表的なものとしては、次のようなものが挙げられます。
１）委託管理費
管理委託をしている管理会社に支払う手数料
２）入居募集時の費用
入居募集による仲介手数料や広告費など不動産会社に支払う費用。
３）修繕費
空室時のハウスクリーニング費や経年劣化による改修費用
４）固定資産税・都市計画税
土地や建物の所有者は毎年支払わなくてはならない税金
５）修繕積立金
将来の大規模修繕工事に備える積立金
６）電気・水道代
住戸以外の共用部分でかかる水道光熱費
７）その他の雑費など
通信費、交通費、交際費、消耗品費、帳簿作成費、弁護士や税理士報酬など
この中で４〜７は、空室状態でもかかってくる費用。
借り入れで物件を取得・建築していれば、金利も毎月かかります。
1ヶ月の物件維持費は、賃貸物件では平均すると約14,000円というデータもあります。
もちろん、家賃が入ってこない分も利益の喪失です。
賃貸経営を「利回り」という観点から見てみると
賃貸マンション・アパートへの投資もよく目にしますが、その実質利回りは一般的に5%前後の数字をよく目にします。
その試算条件をチェックしてみると、「空室率」という項目があり、10%程度に設定されていることが多いようです。
しかし今、賃貸物件の空室率は年々増加傾向にあります。
東京都の賃貸物件では、全体平均で約17%程度の空室率というデータがあります。
東京でもこの数字ですから、地方では空室率30%を超えるところも少なくありません。
つまり、平均的な水準では利回りは「赤字」ということになってしまいます。
賃貸経営にとって、空室は大きな利益損失。何カ月の空室のまま放置しておくのは大きな痛手です。
では、空室対策をどうするか？
悩んでいる間にもランニングコストはかかっています。
「バーチャルインテリア」による空室改善例
そこで、今すぐできる空室対策「バーチャルインテリア」。
空室や居住中の物件写真に3DCGインテリアを加え、物件写真をグレードアップすることで、入居者募集に大きな効果を発揮します。
カラデコの「バーチャルインテリア」を利用して、空室を改善した事例は数多くあります。
例えば、90戸の大型マンション管理物件で、45％にあたる40戸ほどが半年以上空室だったケース。
写真掲載を空室写真からカラデコのバーチャルインテリアを利用した写真に変えて募集広告を打ち出したところ、２カ月で満室に！
他にも、「これまでより成約期間が2週間短縮した」、「半年以上空室の物件が掲載3日後に成約した」といった声をいただいています。
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そして空室期間を１日でも短いものに！
私たちに、ぜひ空室率改善のお手伝いをさせてください。
