ホームステージングの効果を考える

　　

最近では、不動産業界の中でポピュラーな言葉になりつつある「ホームステージング」。

売り出し中の家やマンションの室内を、家具や照明、小物やグリーンなどでモデルルームのように演出することですね。

内覧に来た購入希望者に、「ここに住みたい！」という良い印象を与えるための方法です。

ホームステージングが一般的に行われているアメリカでは、ホームステージングを行って家を売却すると、行わない物件に比べて6%以上高く売れるという調査データがあります（※）。

数千万円で売却予定の物件を6％高く売るために数十万円をかけるのであれば、その価値はあると考えられます。

（※アメリカ、コールドウェル銀行調査データより）

　　

このホームステージングは、中古物件市場が活発になりつつある日本でも、いま注目されているサービスです。

これを専門に請け負う会社も出てきていますが、実際のところ、その効果とはいったいどうなのでしょうか？

　　

一般社団法人日本ホームステージング協会では、毎年不動産業界のホームステージングの市場動向に関する調査を行い、ホームステージング白書として発表しています。

その中から、ホームステージングの実施前後による「成約期間」についてのアンケートを見てみると・・・。

ホームステージング白書2022より

〈調査概要〉

第6回ホームステージング実態調査

□調査方法：インターネットによるアンケート調査

□調査期間：2023年1月12日～2月15日

□調査対象期間／2022年1月～2022年12月

□回答数：235 (不動産売買58・不動産賃貸55・ホームステージング業他122)

　　

　　

売買・賃貸とも、ホームステージングを実施したことで、約80％は「成約までの期間が短縮できた」という回答が得られています。

では、そのホームステージングにどれくらいの予算をかけたのか？

そのアンケート結果がこちら。

売買では、10万円以上をかけているという回答が約6割、

賃貸の場合では、3万円以上かけているのが7割、5万円以上という回答も4割近くになっています。

　　

さてここで考えてみると、

これだけの費用をかけられる物件と、かけられない物件がありますよね？

また、実際ステージングを実施しようと思うと準備もなかなか大変で、とても全ての部屋で実施するというわけにはいきません。

　　

そんな様々な問題を解決するのが、

空室や居住中の物件写真や360度パノラマ写真に、インテリアを加えて物件写真をグレードアップする「バーチャルインテリア」。

物件写真を送るだけで、物件の使い方、広さなど暮らしのイメージが伝わる物件写真広告が完成します。

　　　

そもそも、物件のPRの第一歩はネットにきれいな写真をアップすること。

住まいを探す人のほとんどが、まずインターネットで物件を選ぶ時代。

掲載されている写真を見て『見てみたい』と思ってもらう必要があります。

つまり売るための商品として家を見栄え良くすることが、物件の価値を上げる第一歩。

物件写真を効果的な営業ツールにするために、ぜひ私たちのサービスをご活用ください。